1e Rembrandtdwarsstraat 17, Leeuwarden

Aan de sfeervolle 1e Rembrandtdwarsstraat in Leeuwarden staat deze tussenwoning uit 1906, boordevol mogelijkheden. De woning is eenvoudig uitgevoerd en vraagt om modernisering, maar juist dat maakt het een mooie kans voor wie graag zelf de handen uit de mouwen steekt. Dankzij de lichte woonkamer, praktische indeling en twee slaapkamers is er een prima basis aanwezig om deze woning naar eigen smaak te transformeren tot een fijn thuis.

Met een woonoppervlakte van circa 63 m² en een perceel van 76 m² is de woning compact, maar functioneel ingedeeld. Op de begane grond bevindt zich de lichte woonkamer van ca. 24 m² met uitzicht op zowel de straatzijde als de achtertuin. De keuken biedt voldoende ruimte om een moderne keukenopstelling te realiseren. Verder vind u op de begane grond de hal met trapopgang en meterkast, badkamer voorzien van douche en wastafel en een separaat toilet. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig van 7 en 8 m². Daarnaast is er een overloop en een stookruimte met de cv-installatie.

De 1e Rembrandtdwarsstraat is een rustige straat net buiten het centrum van Leeuwarden. Op loop- en fietsafstand vindt u alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten (waaronder Albert Heijn), scholen, sportfaciliteiten en winkelpark De Centrale met een breed aanbod aan winkels. Het historische stadscentrum en het station bereikt u binnen enkele minuten op de fiets. Dankzij de nabijgelegen Groningerstraatweg en de oostelijke rondweg bent u bovendien snel onderweg richting Drachten, Heerenveen en Groningen. De wijk heeft een gemoedelijke en creatieve sfeer met een mix van starters, jonge gezinnen en bewoners die het levendig, maar toch rustig maken.

Kortom: een leuke stadswoning op een gunstige locatie nabij het centrum, met volop mogelijkheden om er een eigentijds en comfortabel thuis van te maken, ideaal voor de handige starter of investeerder met oog voor potentie!

Indeling o.a.:

Begane grond:
- entree/hal met trapopgang
- woonkamer (ca. 24 m²) met veel lichtinval
- eenvoudige open keuken
- toilet
- badkamer voorzien van douche en wastafel
- loopdeur richting de achtertuin

Eerste verdieping:
- overloop
- slaapkamer aan de voorzijde (8 m²)
- slaapkamer aan de achterzijde (7 m²)
- badkamer met douche en wastafel
- cv-installatie

Algemeen:
- perceeloppervlakte 76 m²
- woonoppervlakte 63 m²
- bouwjaar 1906
- energielabel F (geldig tot 20-10-2035)
- verwarming en warm water via HR-107 cv-ketel (2004, eigendom)
- openbaar parkeren
- gemeentelijk monument
- woning wordt verkocht in huidige staat (“as is, where is”)